大工20秋《房地产估价》在线作业2（答案参考）

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-[大连理工大学]大工20秋《房地产估价》在线作业2
试卷总分:100    得分:100
第1题,在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往采用（  ）进行估价。
A、成本法
B、市场比较法
C、收益法
D、长期趋势法
正确答案:


第2题,应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（  ）个为宜。
A、1-8
B、3-10
C、4-12
D、6-15
正确答案:


第3题,应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（  ）倍范围内。
A、1-3
B、0.5-2
C、1-4
D、2-3
正确答案:


第4题,（  ）是求取待估房地产（估价对象）在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
A、成本法
B、市场比较法
C、假设开发法
D、长期趋势法
正确答案:


,运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（  ）。
A、交易情况修正
B、可比实例的选取
C、建立价格比较基础
D、交易日期修正
正确答案:


第6题,成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（    ）。
A、土地取得成本
B、建设成本
C、管理费用
D、销售费用
E、销售税费
正确答案:,B,C,D


第7题,求取建筑物折旧的方法主要有（    ）。
A、年限法
B、分解法
C、分部分项法
D、市场提取法
E、指数调整法
正确答案:,B,D


第8题,收益法中确定报酬率的基本方法包括（    ）。
A、累加法
B、市场提取法
C、指数调整法
D、收益乘数法
E、投资报酬率排序插入法
正确答案:


第9题,关于重新购建价格的说法，正确的有（    ）。
A、重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
B、重新购建价格相当于账面价值
C、重新购建价格是客观的重新购建价格
D、建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
E、土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格
正确答案:,D


,在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（    ）。
A、针对
B、独特
C、准确
D、完整
E、真实
正确答案:


第11题,建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。
A、错误
B、正确
正确答案:


,收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
A、错误
B、正确
正确答案:


第13题,应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。
A、错误
B、正确
正确答案:


第14题,房地产状况修正分为区位状况修正、装修状况修正和实物状况修正。
A、错误
B、正确
正确答案:

,成本法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
A、错误
B、正确
正确答案:


第16题,运用市场比较法进行房地产价格评估时，交易实例与待估房地产在当地市场供求关系应该基本一致。
A、错误
B、正确
正确答案:


第17题,运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。
A、错误
B、正确
正确答案:


第18题,用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。
A、错误
B、正确
正确答案:


第19题,收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
A、错误
B、正确
正确答案:

,市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。
A、错误
B、正确
正确答案: